1 概述
随着世界经济的迅速发展，科技的进步，在中国及国外每年都有大量的楼宇建筑兴建。作
为楼宇的投资者和管理者关心的是安全（楼宇的设备运行安全和生命财产安全）和运行成
本，希望楼宇设备运行安全、财产安全、节能运行以降低运行成本。楼宇如何能够真正做到
智能化综合管理，实现安全与节能的目的，这是当今世界都在关注和研究的课题。
下面举例介绍一种新式楼宇安全与节能综合管控系统。
新一代楼宇安全与节能综合管控系统经过吸收、总结世界先进技术基础上，结合中国的实
际情况，为世界楼宇安全与节能综合管控带来了全新的局面。楼宇安全与节能综合管控系统
是基于开放式TCP/IP协议，将整栋楼宇的所有楼宇机电设备、控制中心机房设备及安全防范
设备（包括安防设备和消防设备）集成在一个综合的平台上进行管理和联动控制，达到安全
和节能的目的，能够实现远程监控和管理，是业内先进的，功能很完善的楼宇安全与节能综
合管理系统，实现集中化、合理化管理和一体化协调运作，节能运转、安全管理、意外突发
事件处理、设备保养维护管理等多项功能。
楼宇机电设备管控子系统
冷热源系统
空调系统
送排风系统
给排水系统
变配电系统
电梯子系统
照明系统
公共广播及背景音乐系统
其他系统 |
消防监控系统
门禁监控系统
停车场管理系统
红外监控系统
图像监控系统 |
配电监控系统
UPS监控系统
空调新风监控系统
门禁监控系统
图像监控系统
漏水检测系统
温湿度监控系统
消防监控系统
红外及灯光控制系统 |
楼宇安全与节能综合管控系统和其他智能楼宇管理系统对比
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智能化大厦安全与节能综合管控系统 |
其他原有楼宇管理系统 |
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子系统独立 |
可将数据流、视频流、音频流集中在一个平台综合监控管理，可把楼宇机电设备、控制中心机房，设备及安全防范设备集中在一个平台综合监控管理 |
楼宇机电设备、控制中心机房设备及安全防范设备分成多个独立的系统来建设和管理，而各个系统之间不能融合，相互独立，不能实现联动和信息的集中管理 |
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协议转换次数 |
基于开放式TCP/IP协议，把标准的传感器信号或智能设备通用协议直接变成TCP/IP协议 |
采用了各个厂家推出的专有协议设备，对本来标准的传感器信号或智能设备通用协议经过多次协议转换（传感器信号或智能设备通用协议一厂家专有协议—TCP/IP协议） |
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建设成本 |
省去原来专有协议转换带来的厂家利润中间成本，成本低，维护方便，用户不受私有协议厂家控制 |
专有协议转换带来的厂家利润中间成本，系统成本高，维护不方便，用户受专有协议厂家控制 |
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维护成本 |
开放式通用设备，容易找到更换设备，维护成本低。 |
终身受专有协议设备厂家控制，只能使用它们的设备，维护成本高 |
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未来趋势 |
基于TCP/IP协议楼宇系统为国内智能化楼宇监控系统带来了全新的局面 |
预计未来国内基于TCP/IP协议楼宇系统将逐步取代专有协议楼宇系统 |
2 系统功能
▲ 界面组态功能，根据用户的需求定制各种个性化界面；
▲ 通过策略组态定制各种子系统间的相关性，联动控制；
▲ 电子地图功能；
▲ 接收、处理和显示各子系统传来的实时采集数据、报警和音视频等信息；
▲ 对各子系统的各种设置信息进行远程维护；
▲ 发送管理人员的控制命令给各子系统，实现对各子系统的监控管理；
▲ 支持IE远程浏览功能；
▲ 具有完整的历史数据、音视频管理功能；
▲ 对所有的报警信息进行处理。
3 软件支持
采用页面组态、设备组态、策略组态、模块化、中间件、多线程、ActiveX组件、流媒
体、冗余、主从服务器、多屏显示等技术。
4 实现方式
1.新系统接入集成
直接通过IP智能微控器对机电设备、控制中心机房设备及安全防范设备接入楼宇安全与节
能综合管控系统进行集成监控管理。
2.旧系统接入集成
如果楼宇已有其他品牌的机电设备、控制中心机房设备或安全防范设备监控子系统，可根
据实际的需求，通过子系统提供的软、硬件接口及其协议对各子系统进行集成。
1) 子系统具有OPC Server或DDE Server功能，可以通过标准的OPC、DDE接口方便地实
现集成；
2) 子系统提供一套动态链接库DLL文件或API函数；
3) 通信协议方式：子系统设备具有RS-232/485串口或者RJ-45网口（TCP/IP），对应的
通信协议。
5 楼宇机电设备管控子系统
在控制室内对楼宇机电设备进行监测、控制、联动，对以下子系统进行集成：冷热源系
统、空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、电梯子系统、照明系统、公共广播
及背景音乐系统及其他系统。
1.冷热源系统
冷热源综合管理系统界面。对冷热机组和冷冻水泵、冷却水泵、热水泵、水塔的运行状
态、阀门状态、故障状态、手自动状态、水流开关状态、水位监测、控制、联动。一旦运行
出现故障，系统立刻弹出报警画面，并有多种报警方式报警通知有关人员。
2.空调系统
空调综合管理系统界面是对空调、新风机、风幕的送风、回风温湿度、运行状态、故障状
态、手自动状态、启停控制、过滤网状态、水阀开度监测与控制、节能联动控制，一旦运行
出现异常，系统立刻弹出报警画面，并有多种报警方式报警通知有关人员。
3.送排风系统
可对各风机的运行状态、故障状态和手动/自动状态监测及节能联动控制，一旦运行出现异
常，系统立刻弹出报警画面，并有多种报警方式报警通知有关人员。
4.给排水系统
对所有水泵的运行状态、故障状态、手自动状态，所有水箱的水位监测及节能联动控制，
一旦运行出现异常，系统立刻弹出报警画面，并有多种报警方式报警通知有关人员。
5.变配电系统
对高/低压配电、发电机的配电参数（电压、电流、频率、功率因数及有功功率）、开关状
态、变压器温度、发电机邮箱液位等监测，一旦运行出现异常，系统立刻弹出报警画面，并
有多种报警方式报警通知有关人员。
6.照明系统
对各种照明设备（电梯厅照明、公共区域照明、泛光照明、节日装饰照明、障碍灯照明）
的节能开关控制，达到最佳管理及最佳节能的效果。
7.电梯
电梯综合管理系统界面是对电梯的运行方向、楼层、运行状态、故障状态监测对故障记
录，一旦运行出现故障，系统立刻弹出报警画面，并有多种报警方式报警通知有关人员。
8.公共广播及背景音乐系统
对紧急广播系统的运行状态、报警状态，包括控制主机、功率放大器、呼叫台实时的监
测，与防盗报警系统、消防系统进行联动，当发生报警时进行系统广播。
6 控制中心机房设备管控子系统
在中控室内对楼宇控制中心机房设备进行检测、控制、联动，系统对以下子系统进行集
成：配电监控系统、UPS监控系统、空调及新风监控系统、门禁监控系统、图像监控系统、
漏水检测系统、温湿度监控系统、消防监控系统、红外报警及灯光控制系统。
1.配电监控系统
配电监控系统界面是通过电量仪可监测市电电压、电流、有功功率、视在功率、功率因
数、频率等，对于市电各种异常情况，如市电停电、供电公司供电频率不稳定、单相负载量
过高等，系统立刻弹出相应的报警窗口，同时监控主机发出多媒体声音报警，并可及时以固
定电话、手机语音、短信提示等方式告知机房管理人员。
2.UPS监控系统
UPS监控系统界面是通过UPS通信接口读取UPS输入电压、电流、频率；UPS输出电压、
电流、频率、负荷率、功率；UPS旁路电压、电流、频率等参数；一旦有异常情况，如市电
停电UPS输入掉电、电池充电以及放电、UPS负载量不平衡等，系统立刻弹出相应的报警窗
口，同时监控主机发出多媒体声音报警，并可及时以固定电话、手机语音、短信提示等方式
告知机房管理人员。
3.空调及新风机监控系统
空调及新风机监控系统界面是通过精密空调通信接口读取精密空调回风温度、回风湿度、
压缩机状态、加热器状态、抽湿器状态、风机状态、开关机状态及报警状态，并设定温度
值、湿度值，一旦精密空调出现异常情况，如空调非正常关机、空调过滤网堵塞等告警信
息，系统立刻弹出相应的报警窗口，同时监控主机发出多媒体声音报警，并可及时以固定电
话、手机语音、短信提示等方式告知机房管理人员。
4.门禁监控系统
在机房进出口加装门禁系统，对人员出入机房进行详细记录，在进出门资料中，显示持卡
者的进、出门时间、卡编号、持卡者的姓名、所属部门以及所进、出门的名称，并可远程监
控门的开关状态，门打开超过规定时间，系统报警。
5.图像监控系统
在机房安装摄像机，由计算机监视并控制。当有人进入机房，立即自动打开灯光，启动摄
像机，电脑自动弹出现场图像画面，并启动硬盘录像，或由电脑布防启动录像。机房有报警
时，可以通过软件远程电脑开关灯光，以便看到报警现场清晰的彩色图像。
6.漏水检测系统
漏水检测系统界面是通过加装漏水传感器可以实时检测机房内的漏水情况，当机房内发生
漏水时，系统立刻弹出相应的报警窗口，同时监控主机发出多媒体声音报警，并可及时以固
定电话、手机语音、短信提示等方式告知机房管理人员。
7.温湿度监控系统
温湿度监控系统界面是通过在机柜和机房内加装温湿度传感器来检测机柜和机房内温湿度
情况，系统可设定每个温湿度传感器的温度与湿度的上限与下限值。当任意一个温湿度传感
器检测到得数据超过设定的上限或下线时，系统立刻弹出相应的报警窗口，同时监控主机发
出多媒体声音报警，并可及时以固定电话、手机语音、短信提示等方式告知机房管理人员。
8.消防监控系统
通过机房火灾自动报警控制器或烟感器一共的干接点信号，实时监测机房内火警信号，信
号经微控器采集后送至主机，当有火警发生，系统立刻弹出相应的报警窗口，同时监控主机
发出多媒体声音报警，并可及时以固定电话、手机语音、短信提示等方式告知机房管理人
员。
9.红外报警及灯光
通过加装红外探头、微控器可以自动开关及远程开关机房的灯光，可起到方便管理机房的
工作人员对机房灯光进行远程开关灯的作用，又可配合现场图像监控系统监视外来人员进入
机房，当有人进入机房，红外探头信号触发，自动开灯，立即启动摄像机，电脑自动弹出现
场图像画面，并启动硬盘录像。
7 楼宇安全防范设备管控子系统
在中控室内对楼宇安全防范设备管控子系统进行监测、控制、联动，系统对以下系统进行
集成：消防监控系统、门禁监控系统、停车场管理系统、红外监控系统、图像监控系统。
1.消防监控系统
消防监控系统界面是监视各类火警探头的正常/报警状态（含位置或编号），手动报警（含
位置或编号），以及火灾报警系统中硬联动设备的工作状态（消防广播开关状态，排烟机开
关状态，消火栓开关状态等），并在报警时通过消防广播进行通知。
2.门禁监控系统
在楼宇主要的进出口加装系统，清楚地记录下进出人员资料，一旦有人非法闯入，可立即
报警。并可远程监控门地开关状态。
3.停车场管理
实时监测停车场管理系统的运行状态、进出入信息与报警事件，实时的反映出停车场的车
位信息，通过图形化的界面，可以根据车牌号、停车卡号、时间等条件查询到停车场内的车
辆信息、车位信息等，对所有查询到的数据都可以生成报表进行保存或打印。
4.红外监控系统
在楼宇的重要部位或围墙加装红外报警探测器，一旦有人非法闯入，可立即报警。并可以
和图像监控系统实现联动录像，弹出报警画面。
5.图像监控系统
在楼宇安装摄像机，由计算机监视并控制，监控界面是当有人进入，和红外探测器联动，
立即自动打开灯光，启动摄像机，电脑自动弹出现场图像画面，并启动硬盘录像，或由电脑
布防启动录像。保安及值班人员能随时检视楼宇内各处的情况，采用硬盘录像进行全天候监
控，一旦有事故发生，可进行报警，并可以随时进行查询。并能根据用户需要切换实时视频
信号，对重点区域的状态等进行监视；可以根据需要，远程电脑开关灯光，以便看到清晰的
彩色图像。
